Luật sư đất đai

Mảnh đất có thể là tài sản cả đời tích góp của một gia đình. Thế nhưng, chỉ một tờ giấy tay, một hợp đồng đặt cọc sơ sài, hay một lần ký vội, cũng đủ khiến bạn mất quyền lợi hoặc vướng vào tranh chấp kéo dài nhiều năm. Điều đó cho thấy, trong tranh chấp đất đai, bước đi đầu tiên thường quyết định kết quả cuối cùng. Với Dịch vụ Luật sư đất đai của Công ty Luật Phạm Hoàng, bạn sẽ thấy rõ hồ sơ của mình mạnh ở đâu, yếu ở đâu ngay từ buổi đầu; từ đó chọn đúng con đường giải quyết và chuẩn bị chứng cứ trước khi quá muộn. Suy cho cùng, giải quyết đúng ngay từ đầu bao giờ cũng nhanh hơn, và ít tốn kém hơn, việc sửa sai về sau.

Những vụ việc đất đai chúng tôi thường xử lý

• Tranh chấp ranh giới, lối đi, lấn chiếm đất giữa các hộ liền kề.
• Mua đất bằng giấy tay, đã trả đủ tiền nhưng bên bán không chịu ký hợp đồng công chứng hoặc không làm thủ tục sang tên.
• Bên bán đổi ý, đòi lại tiền cọc và tiền phạt cọc.
• Đất cha mẹ cho con cất nhà, nay phát sinh tranh chấp khi ly hôn hoặc chia thừa kế.
• Cấp giấy chứng nhận lần đầu cho đất không có giấy tờ, tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất (ví dụ đất vườn sang đất ở).
• Khiếu nại quyết định thu hồi đất, giá bồi thường, phương án hỗ trợ, tái định cư.

Tranh chấp đất đai giải quyết theo trình tự nào?

Theo Luật Đất đai 2024, Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc hòa giải ở cơ sở. Với tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất, các bên phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất trước khi khởi kiện (Điều 235). Sau đó, tùy loại tranh chấp và giấy tờ hiện có, vụ việc được giải quyết tại Tòa án hoặc cơ quan hành chính có thẩm quyền (Điều 236).

1. Thu thập giấy tờ: giấy chứng nhận, giấy tay, biên nhận tiền, sơ đồ thửa đất, xác nhận của hàng xóm.
2. Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất.
3. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực có thẩm quyền, hoặc yêu cầu cơ quan hành chính giải quyết đối với trường hợp luật cho phép.
4. Thi hành bản án, làm thủ tục đăng ký biến động, sang tên theo kết quả giải quyết.

Công việc Luật sư thực hiện

• Đánh giá hồ sơ, xác định đúng quan hệ tranh chấp và cơ quan có thẩm quyền ngay từ đầu.
• Soạn đơn yêu cầu hòa giải, đơn khởi kiện, bản tự khai; đề nghị đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản.
• Tham gia hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã và bảo vệ quyền lợi tại phiên tòa sơ thẩm, phúc thẩm.
• Rà soát, soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, đặt cọc trước khi bạn ký và giao tiền.
• Đại diện làm thủ tục cấp sổ, đăng ký biến động, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất.
• Soạn đơn khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính về thu hồi đất, bồi thường.

Lưu ý trước khi mua bán, đặt cọc đất

• Kiểm tra bản gốc giấy chứng nhận và thông tin quy hoạch, tình trạng thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
• Hỏi rõ đất có phải tài sản chung của vợ chồng hay hộ gia đình không; nếu có, cần đủ chữ ký của những người đồng sở hữu.
• Ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc: thời hạn công chứng, mức phạt cọc, ai chịu thuế phí.
• Không giao toàn bộ tiền khi chưa ký hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực.

Vì sao chọn Công ty Luật Phạm Hoàng?

• Đánh giá thẳng thắn điểm mạnh, điểm yếu của hồ sơ ngay buổi đầu, để bạn quyết định có nên khởi kiện hay không.
• Luật sư trực tiếp tham gia hòa giải, xem xét thẩm định tại chỗ và phiên tòa.
• Cập nhật Luật Đất đai 2024, các nghị định mới và đơn vị hành chính sau sáp nhập, để hồ sơ đúng ngay từ đầu.
• Tư vấn qua điện thoại, Zalo; nhận hồ sơ qua bản chụp, hạn chế số lần bạn phải đi lại.
• Báo phí rõ ràng trước khi ký hợp đồng dịch vụ pháp lý.
• Không hứa hẹn kết quả; tư vấn trung thực cả rủi ro của vụ việc.

Quy trình làm việc

Câu hỏi thường gặp