Câu hỏi thường gặp
Rất nhiều người thuê nhà để ở hoặc mở tiệm nhỏ chỉ viết tay hợp đồng, hai bên ký tên mà không ra công chứng. Vậy hợp đồng thuê nhà viết tay như vậy có giá trị pháp lý không, và nếu chủ nhà đòi lấy lại nhà trước hạn thì bên thuê có được bảo vệ không?
Trả lời ngắn gọn
Có. Theo Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Hợp đồng viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu được lập thành văn bản, các bên tự nguyện, có đủ năng lực và nội dung không trái pháp luật. Khi có tranh chấp, hợp đồng viết tay là chứng cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bên thuê.
Căn cứ pháp lý
- Khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023: trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ khi các bên có nhu cầu.
- Khi không công chứng, chứng thực, hợp đồng có hiệu lực tại thời điểm các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận thì có hiệu lực từ thời điểm ký kết.
- Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015: điều kiện để giao dịch dân sự có hiệu lực.
Hợp đồng viết tay cần có những nội dung gì?
Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng về nhà ở phải lập thành văn bản và nên có đủ các nội dung sau:
- Họ tên, số định danh cá nhân, địa chỉ của các bên.
- Mô tả căn nhà: địa chỉ, diện tích, hiện trạng, trang thiết bị kèm theo.
- Giá thuê, phương thức và thời hạn thanh toán; tiền đặt cọc.
- Thời hạn thuê, điều kiện gia hạn và chấm dứt hợp đồng.
- Quyền, nghĩa vụ của các bên; trách nhiệm sửa chữa, chi phí điện nước.
- Cam kết, thời điểm có hiệu lực, chữ ký của các bên.
Lưu ý để hợp đồng thực sự an toàn
- Kiểm tra giấy tờ chứng minh người cho thuê là chủ sở hữu hoặc người có quyền cho thuê; nếu nhà là tài sản chung của vợ chồng, nên có chữ ký của cả hai.
- Ghi rõ điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng: thời gian báo trước và mức bồi thường khi vi phạm.
- Lập biên bản bàn giao nhà, chụp ảnh hiện trạng để tránh tranh chấp tiền cọc khi trả nhà.
- Thanh toán qua chuyển khoản, ghi rõ nội dung, để có chứng cứ.
- Với hợp đồng thuê dài hạn, giá trị lớn hoặc thuê để kinh doanh, nên cân nhắc công chứng để tăng tính chắc chắn.
Không bắt buộc công chứng không có nghĩa là được viết sơ sài: một hợp đồng thuê nhà rõ ràng từ đầu sẽ giúp cả bên thuê và bên cho thuê tránh được phần lớn tranh chấp về sau.
Công ty Luật Phạm Hoàng
Xem thêm: Dịch vụ Luật sư dân sự và Dịch vụ Luật sư đất đai.
Nếu bạn cần soạn hoặc rà soát hợp đồng thuê nhà, hãy liên hệ Công ty Luật Phạm Hoàng qua số 0327.88.0123 (Zalo). Trụ sở tại Quốc lộ 13, Tân Khai, thuận tiện phục vụ người dân Chơn Thành, Hớn Quản, Bình Long; chi nhánh tại Lâm Đồng.
Bài viết mang tính tham khảo, căn cứ quy định pháp luật tại thời điểm đăng. Mỗi vụ việc cụ thể cần được luật sư xem xét hồ sơ để tư vấn chính xác.
Đội ngũ luật sư của Công ty Luật Phạm Hoàng giàu kinh nghiệm tranh tụng, vững chuyên môn về hình sự, đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình và doanh nghiệp, am hiểu thực tiễn giải quyết vụ việc tại Đồng Nai (Bình Phước cũ) và Lâm Đồng. Liên hệ 0327.88.0123 để được luật sư của Công ty Luật Phạm Hoàng trực tiếp tư vấn.