Đất bị hàng xóm lấn ranh, mua đất bằng giấy tay rồi bên bán đòi lại, anh em tranh chấp đất thừa kế của cha mẹ… Ở Bình Phước cũ (nay thuộc Đồng Nai) và Lâm Đồng, mỗi vụ việc đất đai thường kéo dài nhiều tháng, phải đi lại xã, Văn phòng đăng ký đất đai, Tòa án nhiều lần. Với dịch vụ luật sư tranh chấp đất đai trọn gói tại Bình Phước cũ (Đồng Nai) và Lâm Đồng của Công ty Luật Phạm Hoàng, anh chị chỉ cần cung cấp giấy tờ và ký văn bản ủy quyền; phần lớn công việc còn lại do luật sư của Công ty Luật Phạm Hoàng trực tiếp đảm nhận, từ hòa giải, khởi kiện đến thi hành án.
Anh chị đang gặp loại tranh chấp đất đai nào?
Xác định đúng loại tranh chấp là bước đầu tiên, vì mỗi loại có thủ tục, cơ quan giải quyết và chứng cứ cần chuẩn bị khác nhau:
- Tranh chấp quyền sử dụng đất: lấn chiếm ranh giới, lối đi chung, cho mượn đất rồi không trả, hai người cùng nhận là chủ một thửa đất.
- Tranh chấp hợp đồng về đất: mua bán, tặng cho, đặt cọc, chuyển nhượng bằng giấy tay; bên bán nhận tiền nhưng không sang tên.
- Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất: chia đất của cha mẹ, ông bà; có hoặc không có di chúc.
- Giấy chứng nhận cấp sai, chồng thửa: sổ đỏ cấp sai diện tích, sai người, chồng lấn với thửa bên cạnh.
- Đất chưa có giấy chứng nhận: đất khai hoang, đất rẫy, đất cao su sử dụng lâu năm nhưng chưa được cấp sổ.
- Khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính: thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
- Đã có bản án nhưng chưa thi hành: bên thua kiện không giao đất, không trả tiền.
Ủy quyền luật sư trọn gói: Anh chị bớt được những việc gì?
Theo Điều 85 và Điều 86 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, đương sự có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình tham gia tố tụng. Khi ký hợp đồng dịch vụ và văn bản ủy quyền, luật sư của Công ty Luật Phạm Hoàng có thể thay anh chị:
- Soạn và nộp đơn hòa giải, đơn khởi kiện, bản tự khai, đơn yêu cầu thu thập chứng cứ;
- Làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai để trích lục hồ sơ địa chính, bản đồ, hồ sơ cấp giấy chứng nhận;
- Tham dự hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phiên họp kiểm tra việc giao nộp chứng cứ và hòa giải tại Tòa án, phiên tòa;
- Nhận bản án, quyết định; làm đơn kháng cáo hoặc yêu cầu thi hành án; theo dõi việc sang tên sau khi có bản án.
Lưu ý: một số việc vẫn cần anh chị có mặt, như ký văn bản ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực, hoặc khi Tòa án triệu tập trực tiếp để lấy lời khai, đối chất. Công ty Luật Phạm Hoàng sẽ báo lịch trước để anh chị chủ động sắp xếp; với khách hàng ở xa, hồ sơ được trao đổi qua Zalo và ký hợp đồng từ xa.
Quy trình 5 bước giải quyết tranh chấp đất đai tại Bình Phước cũ, Lâm Đồng
- Tiếp nhận và đánh giá hồ sơ: Luật sư của Công ty Luật Phạm Hoàng xem giấy tờ anh chị đang có, nghe trình bày vụ việc, xác định loại tranh chấp, điểm mạnh, điểm yếu và hướng xử lý phù hợp (thương lượng, hòa giải hay khởi kiện).
- Thu thập chứng cứ, đo đạc hiện trạng: trích lục hồ sơ địa chính, đề nghị đo đạc, xác định ranh giới thực tế; tìm người làm chứng, giấy tờ mua bán, biên lai nộp thuế đất.
- Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã: theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, việc hòa giải được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đơn. Xem thêm: Tranh chấp ranh giới đất có bắt buộc hòa giải ở xã không?.
- Khởi kiện và tham gia tố tụng: theo điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, tranh chấp về bất động sản do Tòa án nơi có bất động sản giải quyết. Ví dụ, đất ở Chơn Thành, Hớn Quản, Bình Long thuộc thẩm quyền sơ thẩm của Tòa án nhân dân khu vực 10 – Đồng Nai.
- Thi hành án và sang tên: nộp đơn yêu cầu thi hành án, theo dõi việc giao đất, trả tiền; làm thủ tục đăng ký biến động để anh chị đứng tên trên giấy chứng nhận.
Những quy định pháp luật anh chị nên biết
- Hòa giải ở xã: với tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất, các bên phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã trước (Điều 235, Điều 236 Luật Đất đai 2024). Với tranh chấp hợp đồng hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, theo hướng dẫn tại Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP thì không bắt buộc bước này.
- Đất không có giấy tờ: các bên được lựa chọn yêu cầu Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết hoặc khởi kiện tại Tòa án (khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024).
- Mua bán giấy tay: hợp đồng không công chứng, chứng thực vẫn có thể được Tòa án công nhận nếu một bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ (khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).
- Thời hiệu: tranh chấp quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện (khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015); thời hiệu yêu cầu chia di sản là bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015).
Hồ sơ cần chuẩn bị
Anh chị không cần đủ hết giấy tờ mới liên hệ. Hãy chụp gửi trước những gì đang có; phần còn thiếu Công ty Luật Phạm Hoàng sẽ hướng dẫn hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp:
- Căn cước của anh chị và các bên liên quan (nếu có);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc giấy tờ nguồn gốc đất, biên lai nộp thuế;
- Giấy tay mua bán, tặng cho, đặt cọc; giấy nhận tiền; tin nhắn, ghi âm trao đổi;
- Giấy chứng tử, giấy khai sinh, di chúc (nếu là tranh chấp thừa kế);
- Biên bản hòa giải, văn bản trả lời của cơ quan nhà nước (nếu đã có).
Chi phí minh bạch, thỏa thuận rõ từ đầu
Phí luật sư được ghi cụ thể trong hợp đồng dịch vụ và chia theo từng giai đoạn công việc. Án phí, lệ phí theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, chi phí đo đạc, định giá tài sản là các khoản nộp cho cơ quan nhà nước hoặc đơn vị chuyên môn, có chứng từ riêng. Mức phí chỉ được báo sau khi luật sư xem hồ sơ, để anh chị biết rõ trước khi quyết định.
Tranh chấp đất đai thắng hay thua thường nằm ở chứng cứ được chuẩn bị ngay từ đầu. Giao hồ sơ sớm cho luật sư giúp anh chị tránh những sai sót khó sửa về sau.
Công ty Luật Phạm Hoàng
Vì sao nên chọn Công ty Luật Phạm Hoàng?
- Luật sư trực tiếp xử lý: mỗi hồ sơ được luật sư của Công ty Luật Phạm Hoàng trực tiếp theo từ khi tiếp nhận đến khi thi hành án.
- Am hiểu địa phương: trụ sở Công ty Luật Phạm Hoàng ngay trên Quốc lộ 13, phường Tân Khai, thuận tiện cho người dân Chơn Thành, Hớn Quản, Bình Long; chi nhánh tại tỉnh Lâm Đồng.
- Hơn 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, thừa kế, hợp đồng dân sự.
- Hỗ trợ khách hàng ở xa: trao đổi qua Zalo, gửi hồ sơ bản chụp, cập nhật tiến độ thường xuyên.
Câu hỏi thường gặp
Đất chưa có sổ đỏ có khởi kiện tranh chấp được không?
Được. Theo khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024, các bên có thể chọn khởi kiện tại Tòa án. Chứng cứ có thể là giấy tờ mua bán, biên lai nộp thuế, xác nhận của người làm chứng, quá trình sử dụng đất ổn định.
Mua đất giấy tay, nay bên bán đòi lại đất thì làm sao?
Tùy việc anh chị đã trả bao nhiêu tiền và đã nhận đất sử dụng hay chưa, có thể yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng hoặc đòi lại tiền và bồi thường. Xem thêm: Mua đất giấy tay chưa sang tên, bên bán mất hoặc không chịu ký.
Tôi ở xa, có phải về tận nơi nhiều lần không?
Không nhiều. Sau khi ký văn bản ủy quyền, luật sư của Công ty Luật Phạm Hoàng thay anh chị làm việc với cơ quan nhà nước và Tòa án. Anh chị chỉ có mặt khi pháp luật hoặc Tòa án yêu cầu trực tiếp, và sẽ được báo lịch trước.
Nếu anh chị đang có tranh chấp đất đai tại Đồng Nai (Bình Phước cũ) hoặc Lâm Đồng, hãy gọi hoặc nhắn Zalo 0327.88.0123 để Công ty Luật Phạm Hoàng xem hồ sơ, hoặc gửi yêu cầu tại trang Liên hệ. Trụ sở Công ty Luật Phạm Hoàng: Quốc lộ 13, Tổ 6, KP. Tân Bình, P. Tân Khai, TP. Đồng Nai; chi nhánh Lâm Đồng: 19 Phù Đổng Thiên Vương, P. Lâm Viên – Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.
Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế ý kiến tư vấn cho từng vụ việc cụ thể. Quy định pháp luật có thể thay đổi; vui lòng liên hệ Công ty Luật Phạm Hoàng để được tư vấn theo hồ sơ của anh chị.
Đội ngũ luật sư của Công ty Luật Phạm Hoàng giàu kinh nghiệm tranh tụng, vững chuyên môn về hình sự, đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình và doanh nghiệp, am hiểu thực tiễn giải quyết vụ việc tại Đồng Nai (Bình Phước cũ) và Lâm Đồng. Liên hệ 0327.88.0123 để được luật sư của Công ty Luật Phạm Hoàng trực tiếp tư vấn.